С 1 января 2026 года завершился переходный период, и по всей стране действует единый обязательный досудебный порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Заявления теперь подаются не в комиссию, а в государственное бюджетное учреждение (ГБУ) региона, которое определяло стоимость — по правилам ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Как теперь оспорить кадастровую стоимость
Схема выглядит так: собственник подаёт в ГБУ заявление с приложением отчёта об оценке рыночной стоимости объекта; учреждение выносит мотивированное решение — пересмотреть стоимость или отказать. Только после этого можно обращаться в суд. Ключевое требование — к заявлению обязательно прикладывается отчёт независимого оценщика; без корректного отчёта заявление рассматриваться не будет.
Завышенная кадастровая стоимость напрямую увеличивает налог на имущество и земельный налог, поэтому для бизнеса и собственников недвижимости корректная оценка — это прямая экономия.
Роль оценки
Качество отчёта об оценке во многом определяет исход обращения в ГБУ. Подготовка отчёта об оценке рыночной стоимости и его сопровождение — задача независимого оценщика; при этом решение о пересмотре принимает ГБУ, а окончательный спор при отказе разрешает суд.
ООО «Бизнес-Эксперт» в Краснодаре готовит отчёты об оценке рыночной стоимости для оспаривания кадастровой стоимости и проводит оценочную экспертизу недвижимости, земли, бизнеса и иного имущества. Рассчитать стоимость и сроки — по телефону 8 (861) 203-45-22.